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房地產(chǎn)公司收取的違約金、更名費(fèi)是否繳納土地增值稅？

頒布時(shí)間：2013/12/15 9:56:01

房地產(chǎn)公司收取的違約金、更名費(fèi)是否繳納土地增值稅？

來源：遼寧省地方稅務(wù)局

問：房地產(chǎn)開發(fā)公司收取顧客的違約金和更名費(fèi)，是否需要繳納土地增值稅？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)公司因購房者在履行購房合同時(shí)違約而收取的違約金和更名費(fèi)，實(shí)際構(gòu)成了房屋銷售價(jià)值，并在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)取得了收入。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，《暫行條例》第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。因此，該違約金和更名費(fèi)應(yīng)并入其房屋轉(zhuǎn)讓收入計(jì)征土地增值稅。

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