受讓人繳納的土地出讓金可否作為轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的土地增值稅的抵扣項(xiàng)目？
頒布時(shí)間：2013/12/11 18:56:25
受讓人繳納的土地出讓金可否作為轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的土地增值稅的抵扣項(xiàng)目？
來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局
【發(fā)布日期】： 2011年01月21日
問(wèn)題內(nèi)容：
供銷(xiāo)社轉(zhuǎn)讓一房地產(chǎn)，由受讓人繳納土地出讓金，但在辦理稅收手續(xù)時(shí)，地稅部門(mén)說(shuō)因主休不同，受讓人繳納的土地出讓金不能作為轉(zhuǎn)讓人土地增值稅的抵扣項(xiàng)目，為此轉(zhuǎn)讓人要繳納高額的土地增值稅。按法律規(guī)定，土地要先辦理出讓才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?A href="http://www.treeremovalquote.com/article_.asp?id=2922" target=_blank>城市房地產(chǎn)管理法》為方便起見(jiàn)，第40條又規(guī)定由受讓人辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。如果受讓人繳納土地出讓金后又不能作為轉(zhuǎn)讓人土地增值稅的抵扣項(xiàng)目，使轉(zhuǎn)讓人繳納的土地增值稅超常負(fù)擔(dān)。那么，在同一次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，受讓人繳納的土地出讓金可否作為轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的土地增值稅的抵扣項(xiàng)目？
回復(fù)意見(jiàn)：
您好：
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根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅�！�
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用.。
因此，受讓人繳納的土地出讓金不能作為轉(zhuǎn)讓人的扣除項(xiàng)目。
上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)。
歡迎您再次提問(wèn)。
國(guó)家稅務(wù)總局
2011/01/21
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