地下車位是否分攤土地成本

地下車位是否分攤土地成本

中國稅務報

    問：房地產(chǎn)開發(fā)公司的某一開發(fā)項目于2011年底清算完畢，目前僅余大量地下車位未銷售。該項目清算時，用來銷售的地下車庫因承擔了分攤的土地成本，單位成本過大，因此未銷售的地下車位將為負增值。請問，地下車位銷售時是否應該承擔土地成本？

　　答：《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條規(guī)定，土地增值稅的扣除項目包括：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設施，按以下原則處理：

　　1.建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；

　　2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；

　　3.建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。

　　屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

　　根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)建造的地下車位是否應分攤土地成本，要看其是否在可售面積內。如果其屬于可售建筑面積，應當分攤土地成本；如果不屬于可售面積，則不用分攤土地成本。