如何判定新購入房產(chǎn)的房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間？
頒布時間：2013/9/20 17:03:43
如何判定新購入房產(chǎn)的房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間？
來源：網(wǎng)絡(luò)
我公司新購入一處房產(chǎn)，繳納房產(chǎn)稅和土地使用時間是什么時候？是辦理完權(quán)證時間還是售房合同注明交付時間？
上項(xiàng)規(guī)定中對“房屋交付使用”時點(diǎn)產(chǎn)，無論是在本文和后續(xù)規(guī)定中，國家稅務(wù)總局都沒有做出相關(guān)的解釋。對這個問題，我們認(rèn)為，通常情況下，交付使用也并不一定以房產(chǎn)證和土地使用證的取得為必要條件，因?yàn)檗k理證件過程中有很多客觀因素。不動產(chǎn)和一些特殊的動產(chǎn)需要履行一定的手續(xù)和滿足形式要件，才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移就是以登記為要件的。所以將商品房交付給買受人并不一定能使所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在商品房買賣的實(shí)踐中，房屋交付和登記之間往往有一個時間間隔，在沒有辦理登記取得房屋之前，房屋買受人對房屋只是事實(shí)上的占有，而不是法律上的所有。因此，房產(chǎn)證及土地使用證只是產(chǎn)權(quán)過戶的一個證明，不是交付使用的證明。
對此，目前對“房屋交付使用”時點(diǎn)有參考的文件：
1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2003〕7號）第十一條規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（青地稅函〔2009〕128號）第二條第二款規(guī)定，商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。
3、《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的復(fù)函》（瓊地稅函〔2009〕43號）第一條規(guī)定，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）第二條第一款規(guī)定：購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。房屋交付使用時間以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽字確認(rèn)的房屋交付使用通知書中注明的交付日期為準(zhǔn)；未注明交付日期的，以房屋交付使用通知書簽署日期為準(zhǔn)。
根據(jù)上述可參考的相關(guān)內(nèi)容，新購入房產(chǎn)，不能以合同簽訂日期作為交付使用日期，我們認(rèn)同以房屋交付使用通知書或取得鑰匙時為準(zhǔn)。如不能提供交房通知書或鑰匙日期的，不排除稅務(wù)機(jī)關(guān)查閱裝修房屋時的相關(guān)事實(shí)作為交付時間的可能。
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