房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的住房專項維修基金是否應(yīng)并入營業(yè)額繳納營業(yè)稅？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的住房專項維修基金是否應(yīng)并入營業(yè)額繳納營業(yè)稅？

轉(zhuǎn)自：河南省地方稅務(wù)局

    問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的住房專項維修基金是否應(yīng)并入營業(yè)額繳納營業(yè)稅？

    答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2004〕69號）規(guī)定，住房專項維修基金是屬全體業(yè)主共同所有的一項代管基金，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。鑒于住房專項維修基金所有權(quán)及使用的特殊性，對房地產(chǎn)主管部門或其指定機構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項維修基金，不計征營業(yè)稅。